Gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem działki, musimy wiedzieć, kto jest jej właścicielem. Jeśli szukamy działki poprzez ogłoszenia, zdobycie takiej informacji nie jest zwykle problemem, gdyż sam właściciel udostępnia swoje dane. Gorzej, jeśli interesuje nas opuszczona działka, którą wypatrzyliśmy w odległym miejscu i znamy tylko jej lokalizację. Jednak i w takiej sytuacji możemy podjąć działania, by ustalić tożsamość właściciela.

Na początek możemy porozmawiać z sąsiadami. Jeśli nie uda nam się niczego od nich dowiedzieć, można w okolicy poszukać pośrednika nieruchomości – jest szansa, że akurat ma lub kiedyś miał tę działkę w swojej ofercie. Jeśli i to nie przyniesie efektów, trzeba ustalić dane ewidencyjne działki.

Znalezienie numeru działki umożliwia serwis Geoportal. Pod adresem http://mapy.geoportal.gov.pl/imap znajdujemy w wyszukiwarce interesującą nas miejscowość. Gdy przybliżymy mapę za pomocą podziałki znajdującej się po lewej stronie, zobaczymy działki oznaczone numerami, z granicami zakreślonymi na czerwono. Po kliknięciu lewym przyciskiem myszy w polu działki widzimy dodatkowe informacje, w tym adres administracyjny, obręb i powierzchnię.

W serwisie nie są dostępne dane właściciela, lecz możemy próbować je ustalić na podstawie adresu administracyjnego. W tym celu udajemy się do Państwowej Ewidencji Gruntów, gdzie wnioskujemy o wypis z rejestru gruntów i budynków. Nie zawsze jednak w wypisie wymienione jest nazwisko właściciela. Nieraz musimy wykazać interes prawny do nieruchomości.Takim interesem prawnym może być np. przeprowadzenie postępowania spadkowego czy ustanowienie służebności gruntowej. Sama chęć nabycia nieruchomości nie jest normalnie uznawana za interes prawny. Jednak decyzja zależy od starosty. Może się okazać, że takie pytanie w ogóle nie padnie.
Inną możliwością jest ustalenie numeru księgi wieczystej, o ile została ona założona. W tym celu również wykorzystujemy dane pozyskane na Geoportalu. Zwykle trzeba złożyć wniosek o wydanie numeru KW – i też potrzebne jest wykazanie interesu prawnego.

Gdy mamy numer KW, wpisujemy go w wyszukiwarce pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl/ Tam możemy przejrzeć elektroniczną księgę wieczystą. W jej dziale drugim wpisane jest nazwisko właściciela nieruchomości. Nie ma danych kontaktowych, ale gdy znamy nazwisko, łatwiej takie dane znaleźć. Księga wieczysta daje nam też informację, czy interesująca nas nieruchomość nie jest obciążona. Dział czwarty zawiera ewentualne wpisy hipotek.